不動産購入についてのご質問
あまり自己資金はないのですが、自己資金はどれくらい必要ですか？ローンは組めますか？
あるだけあった方が良いことには越したことは無いのですが、全く無くてもローンが組めれば問題ありません。
物件価格以外でかかる費用はどのくらいですか？
諸費用は物件価格×8％が概算諸費用です。内訳は登記費用・仲介手数料・銀行手数料・印紙代が主にかかる費用です。
いくら位の物件が購入できるかがわかりません。相談に乗ってもらえますか？
もちろんです。手ぶらでご来店頂いても問題ありませんが、細かく検討したいお客様は源泉徴収票をご持参、もしくは記憶してご来店下さい。
ローンを借りられる銀行はどこですか？
基本はご希望の銀行で組めます。普段ご利用していない銀行や地銀、信用金庫なども当社からご紹介させて頂きます。
各金融機関の金利は毎月推移してますので、「なるべく安いところで組みたい」というお客様は当社から複数ご紹介致しますので、その中から選んで頂ければと思います。
引っ越し時期などを決めておきたいのですが、契約から引き渡しまではどれくらいかかりますか？
売主様とのご相談になりますが、最短で2週間後に引き渡したケースもございました。
一番多く見かけるケースとしては、物件が完成していれば大体1か月半くらいで引き渡しております。
他社のサイトで見た物件も紹介してもらえますか？
もちろんです。未公開物件があればご来店のお客様から優先してご紹介させて頂いております。
将来のことを考えると、戸建かマンションかで迷っています。アドバイスはしてもらえますか？
戸建とマンションの構造の違いや、ローンを組んだ場合の違いなど、事細かにご説明させていただきます。お客様のライフスタイルや将来の人生設計に合わせてアドバイスさせていただきます。
物件だけでなく、土地の仲介も行ってもらえますか？
はい。未公開物件があればご来店のお客様から優先してご紹介させて頂いております。
不動産の購入では消費税はかかりますか？
項目や取引によって掛かるものと掛からないものがあります。
地盤調査は行ってもらえますか？
はい。戸建て住宅を建てる際には必ず行います。
住人の住んでいる物件も内見できますか？
売買仲介の場合は内見可能です。
マンションの管理についてチェックすべきポイントはありますか？
長規模修繕計画の有無、管理会社や管理形態、大規模修繕工事の予定などは必ず調べた方が安全です。
不動産売却についての質問
売却までの流れを教えてください。
まずは査定をします。その後購入者を見つけて契約、決済という流れになります。
中には「家の残置物がいっぱいあって荷物の処分に困っていて」というお客様もいらっしゃいますので、その場合は契約後に当社のほうで残置物処理のお手伝いをさせて頂いたりするケースもございます。
居住中の物件でも売却可能ですか？
はい、可能です。ただ、購入希望者の内覧の際にはお立合いいただくことになります。
ローンの残っている物件でも売ることはできますか？
はい、可能です。ローン残債以上の価格で売却すれば問題ございません。ただ、気を付けておくことは売却時にかかる税金・登記料などのかかる諸費用も含めて計算しておくことが重要です。
査定、値付けはどのように行いますか？
売却されるお客様方には売却される「事情」が必ずあります。
そこを踏まえた上で査定し、売却にスピードを求めるか金額を求めるかで価格を設定し販売活動に取り掛かります。
売却価格は希望を出すことができますか？
もちろんです。今までご希望以下で売却されたお客様は当社にはおりません。
他社査定より700万高く当社で売却出来たケースもございます。
時間をかけても売れなかった場合はどうなりますか？
売れないには理由があります。「内装が汚い」「価格が相場より高い」「リフォーム費用が幾ら掛かるかが不安」などが挙げられます。
先ずは金額を下げることではなく、そういった改善出来る箇所からはじめて行きます。全てやってダメだった場合において金額を下げるご提案をさせて頂くことになると思います。
物件を高く売る提案はしてもらえますか？
はい、行います。物件の良いところをピックアップして、購入者に対してメリットが出るような証明書の取得をお手伝いいたします。
具体例として、築20年を超えたマンションなどは通常だと住宅ローン減税が受けられませんが、「耐震適合証明書」などの発行が可能であれば、購入者は住宅ローン減税が受けられることになりますので、購入者には大きなメリットとなります。
売却を断念したときにも支払いは生じるのでしょうか？
基本的にはございません。ただ、売却に向けて測量や残置物の撤去、リフォームなどを先に行った場合にはその費用は売主様の負担となります。
